Descriptif Général et Diagnostic Technique

En cœur de ville mais au calme en bordure d’un petit ruisseau, le charme de l’ancien mais avec le confort moderne :

Ensemble immobilier, comprenant une maison Nap III style manoir de presque 400 m² entièrement rénovée, une maison 1900 de style chalet de 300 m² à rénover et une conciergerie (55m²), garage et dépendances sur terrain clos et arboré de 1729m2, portail en fer forgé automatisé, double vitrage, isolation, VMC, plafonds hauts, parquets d’époque, cheminées d’origine, beaux éléments de décoration (doubles portes, moulures,…), alarme.

Maison principale

Demi sous sol de 95m² élevé de trois niveaux.

Elle est élevée sur rez de chaussée dont l’accès se fait par un perron à double révolution, de deux étages.

Maison chalet à rénover : Elle est élevée de deux étages sur rez-de-chaussée, conviendrait parfaitement pour chambres d’hôtes (5 ou 6) ou locatif (possibilité 4 T2 et 1 T3 ou 2 T2 et 2 T3)

Conciergerie : Elle est élevée d’un étage sur rez-de-chaussée, à rénover en T2.

Disposition des Pièces de la maison principale

Rez-de-chaussée : entrée (17 m²) – vestibule (6 m²) – wc (2,50 m²) - cuisine aménagée (22,50 m²) – souillarde (3 m²) - salle à manger (15 m²) - salon (22 m²)

1er étage : salle de bain avec baignoire et WC (10,60m²) -salon TV (9,40 m²) - dressing (3,50 m²) - chambre (24 m²) - chambre (15,10 m²) - bureau (11,50 m²) – salle de douche avec WC (3,50 m²)

2eme étage : chambre (12 m²) - salle de bain avec baignoire (3,50 m²) – chambre d'amis (ancienne salle de jeux) (10,70 m²) – chambre (16 m²) - salle de douche (5,70 m²) – dressing et WC (4m²) - chambre (16 m²) - salle de douche (5,70 m²) - dressing et WC (4m²)

Caractéristiques Principales

Maison principale Nap III

300 m² de surface habitable environ

23 pièces dont :

5 chambres

5 WC

2 salles de bains

3 salles de douches

Cuisine équipée POGGENPOHL avec électroménager GAGUENAU

structure/extérieur et intérieur en très bon état : rénovation en 2007

Maison chalet à rénover de 250 m² de surface habitable environ

Conciergerie à rénover de 50m² de surface habitable

Garage et dépendances

1729 m² de terrain

Extérieur

jardin arboré

bordure ruisseau

Dépendances

garage (19 m²)

cabanons (25 m²)

Divers

double vitrage

chauffage central gaz

Cheminées d’origines

Alarme

Matériaux nobles

Toiture ardoise en partie en forme d’écaille

Prises téléphone, satellite et TV dans toutes les pièces

Aspiration centralisée

tondeuse automatique

Emplacement

Cette propriété est située à Bagneres de Bigorre, 14 Avenue de la Fontaine Ferrugineuse, dans le département des Hautes Pyrénées (région occitanie ex Midi Pyrénées).

5 mn du golf de Bagneres de Bigorre

15 mn de l'autoroute de Toulouse à Bayonne

25 mn de l'aéroport de Tarbes

35 mn des pistes de ski

45 mn de Pau

Diagnostic de Performance Energétique

Consommation énergétique pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement

Consommation réelle : 216 kWhEP/m2.an D

Emission des gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement Estimation des émissions : 50 kg éqCO2/m2.an E

Rapport installation Electrique L’installation ne comporte aucune anomalie

Rapport installation intérieure Gaz L’installation ne comporte aucune anomalie

Le diagnostic technique est disponible sur simple demande